Рынок недвижимости в Сербии продолжал демонстрировать устойчивость и динамику в первом полугодии 2024 года. Несмотря на признаки стабилизации в отдельных сегментах, цены в крупных городах продолжают расти. На основе анализа данных Республиканского геодезического управления, в этом тексте представлены ключевые выводы о движении цен и статистике.
Общая стоимость рынка недвижимости
В первые шесть месяцев 2024 года общая стоимость совершённых сделок с недвижимостью в Сербии составила 3,4 миллиарда евро, что представляет собой увеличение на 3,9% по сравнению с первым полугодием 2023 года. В этот период было заключено 60.154 договора купли-продажи, что на 0,2% больше по сравнению с прошлым годом. Также наблюдался умеренный рост цен на квартиры, с годовой ставкой роста 4,68%. Наибольший объем денежных средств зафиксирован на рынке недвижимости в городе Белград — 1.607,7 миллиона евро (47,8%). Далее следуют: Воеводина — 928,6 миллиона евро (27,6%), Шумадия и Западная Сербия — 524,2 миллиона евро (15,6%), и Южная и Восточная Сербия — 301,3 миллиона евро (9%).
Цены по городам Сербии
Средняя цена квадратного метра в новостройках в Белграде составила 2.453 евро. В престижных районах, таких как “Белград на воде”, цены достигали до 10.350 евро за м².
Средняя цена квадратного метра в новостройках по крупнейшим городам Сербии:
- Нови-Сад: 1.970 €/м²
- Ниш: 1.490 €/м²
- Крагуевац: 1.380 €/м²
- Суботица: 1.255 €/м²
- Чачак: 1.265 €/м²
- Панчево: 1.320 €/м²
- Зренянин: 1.230 €/м²
Цены на квартиры в самых востребованных районах Белграда
Статистические параметры цен квартир на вторичном рынке и в новостройках в первом полугодии 2024 года по отчёту Республиканского геодезического управления:
Стари град
- Средняя цена, вторичный рынок: 3.325 €/м²
- Средняя цена, новостройка: 4.100 €/м²
- Минимальная цена: 940 €/м²
- Максимальная цена: 7.500 €/м²
Врачар
- Вторичный рынок: 3.035 €/м²
- Новостройка: 3.150 €/м²
- Мин. цена: 1.065 €/м²
- Макс. цена: 5.615 €/м²
Савски венац
- Вторичный рынок: 2.680 €/м²
- Новостройка: 4.460 €/м²
- Мин. цена: 1.100 €/м²
- Макс. цена: 10.350 €/м²
Нови Београд
- Вторичный рынок: 2.465 €/м²
- Новостройка: 3.115 €/м²
- Мин. цена: 565 €/м²
- Макс. цена: 4.370 €/м²
Звездара
- Вторичный рынок: 2.305 €/м²
- Новостройка: 2.230 €/м²
- Мин. цена: 640 €/м²
- Макс. цена: 4.105 €/м²
Вождовац
- Вторичный рынок: 2.195 €/м²
- Новостройка: 2.505 €/м²
- Мин. цена: 490 €/м²
- Макс. цена: 3.950 €/м²
Наиболее доступные цены обычно связаны со старыми квартирами, которые требуют вложений в ремонт, чтобы соответствовать современным стандартам. С другой стороны, самые дорогие квартиры — это элитная недвижимость с множеством преимуществ: высококлассный интерьер, материалы премиум-класса, охрана, ресепшн, парковочные места, SPA-центры, бассейны и эксклюзивное расположение с панорамным видом.
Ваш новый дом в сердце Белграда
Ощутите городскую жизнь во всей её красе. Наша эксклюзивная коллекция квартир и вилл в Белграде предлагает идеальное сочетание современного образа жизни и богатого исторического наследия. От просторных террас с видом на город до роскошных интерьеров — мы поможем вам найти идеальное пространство для жизни.
Самая дорогая недвижимость
- В первом полугодии 2024 года самая высокая цена за квадратный метр была зафиксирована в жилом комплексе «Белград на воде» (район Савски венац) — 10.350 €/м² (новостройка).
- На вторичном рынке максимальная цена составила 7.500 €/м² (район Стари град).
- Самая дорогая квартира была продана за 1.226.888 евро — 188 м², также в “Белграде на воде”.
- Самый дорогой дом продан в Савском венце за 3.182.000 евро.
- Максимальная цена за м² коммерческого помещения: 11.500 евро (район Врачар).
Самая высокая общая цена коммерческого помещения: 3.098.790 евро за 332 м² (Савски венац). - Самое дорогое парковочное место продано на Врачаре за 73.000 евро.
- В районе Нови-Сад (кадастровый округ Руменка), самая высокая цена сельхозземли составила 50 €/м².
- Самый дорогой участок сельскохозяйственной земли (115 га) был продан за 2,2 миллиона евро в районе Палилула (Белград).
Заключение
Рынок недвижимости в Сербии в первом полугодии 2024 года продолжает демонстрировать стабильность и рост, особенно в таких крупных городах, как Белград. Цены на квадратный метр в новостройках и на вторичном рынке умеренно растут, а элитные объекты на престижных локациях, таких как “Белград на воде”, достигают рекордных значений. Несмотря на рост, существует значительный диапазон цен в зависимости от типа недвижимости и её расположения.